科目一：

　　管理學(xué)基礎(chǔ)

　　一、考試目標(biāo)與要求

　　《管理學(xué)》科目旨在考核學(xué)生掌握管理的基本內(nèi)涵、特征和管理的基本思想、 理論、原理和方法基礎(chǔ)上，熟悉及掌握決策、組織、領(lǐng)導(dǎo)、控制、創(chuàng)新等管理基本 職能的理論內(nèi)容，并能運(yùn)用理論解釋分析具體現(xiàn)象，提出解決管理問(wèn)題的方法和措 施。

　　參照教材《管理學(xué)》(陳傳明、徐向藝、趙麗芬等編寫(xiě)，高等教育出版社， 2019年1月第1版)，確定該科目專(zhuān)升本招生考試的考核目標(biāo)與要求。

　　二、考試范圍與要求

　　1.管理總論

　　本模塊主要介紹了管理的內(nèi)涵與本質(zhì)、基本原理與方法、管理理論的歷史演變 等內(nèi)容。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：掌握管理的定義、本質(zhì)及管理的主要職能、科學(xué)管理理論，一般 管理理論、科層組織理論內(nèi)容、管理中系統(tǒng)、人本、效益等基本原理的內(nèi)涵;熟悉 亞當(dāng)斯密的管理思想、現(xiàn)代管理流派等;了解當(dāng)代管理理論。

　　2.決策

　　本模塊主要介紹決策內(nèi)涵與決策過(guò)程、環(huán)境分析與理性決策、決策的實(shí)施與調(diào) 整等內(nèi)容。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：掌握決策的概念、決策的分類(lèi)與特征、決策的影響因素、組織的 內(nèi)外部環(huán)境要素、環(huán)境分析的常用方法、計(jì)劃的編制過(guò)程、 目標(biāo)管理方法等內(nèi)容; 熟悉理性決策與非理性決策、PDCA循環(huán)和預(yù)算管理等內(nèi)容;了解決策的其他基本 方法和應(yīng)用、決策的追蹤與調(diào)整等內(nèi)容。

　　3.組織

　　本模塊主要講述組織設(shè)計(jì)、人員配備和組織文化的理論。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：掌握組織設(shè)計(jì)的影響因素、組織設(shè)計(jì)的原則、組織結(jié)構(gòu)的形式、 正式組織與非正式組織的整合、人員配備原則和工作內(nèi)容、人員選聘的標(biāo)準(zhǔn)、組織 文化的概念和影響因素、人員培訓(xùn)的方法等內(nèi)容;熟悉層級(jí)整合、直線與參謀的整

　　合、人員選聘的途徑與方法、人事考評(píng)的方法、組織文化的構(gòu)成與功能等內(nèi)容;了

　　解組織結(jié)構(gòu)的演變趨勢(shì)、組織文化塑造等內(nèi)容。 4.領(lǐng)導(dǎo)

　　本模塊主要介紹了領(lǐng)導(dǎo)的一般理論、激勵(lì)理論和方法、溝通的內(nèi)涵、溝通的障 礙與克服、沖突及其管理等理論。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：掌握領(lǐng)導(dǎo)的內(nèi)涵與特征、領(lǐng)導(dǎo)權(quán)力的來(lái)源、馬斯洛需求層次理論、 雙因素理論、公平理論、期望理論、溝通的過(guò)程、溝通的影響因素、沖突的原因及 類(lèi)型等內(nèi)容;熟悉領(lǐng)導(dǎo)三要素、費(fèi)德勒的權(quán)變領(lǐng)導(dǎo)理論、人性的假設(shè)、激勵(lì)方法;

　　了解領(lǐng)導(dǎo)行為理論、領(lǐng)導(dǎo)方式和領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)、談判策略等。

　　5.控制

　　本模塊主要介紹控制的類(lèi)型與過(guò)程、控制的方法與技術(shù)、風(fēng)險(xiǎn)控制與危機(jī)管理 等理論。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：掌握控制的內(nèi)涵與原則、控制的類(lèi)型、危機(jī)管理等內(nèi)容;熟悉控 制的過(guò)程、質(zhì)量控制方法等內(nèi)容;了解風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與分析等相關(guān)內(nèi)容。

　　6.創(chuàng)新

　　本模塊主要闡述創(chuàng)新原理和組織創(chuàng)新等內(nèi)容。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：掌握創(chuàng)新的內(nèi)涵、創(chuàng)新的類(lèi)型與基本內(nèi)容、組織變革等內(nèi)容;熟 悉組織結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、學(xué)習(xí)型組織等內(nèi)容。

　　三、補(bǔ)充說(shuō)明

　　1.考試形式：筆試，閉卷 2.試卷總分：150分

　　3.試題類(lèi)型：一般包括選擇題、判斷題、名詞解釋、簡(jiǎn)答題、論述題、案例分 析題等。

　　科目二：

　　房地產(chǎn)評(píng)估

　　一、考試目標(biāo)與要求

　　《房地產(chǎn)評(píng)估》科目旨在考核房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論知識(shí)和評(píng)估方法;綜合運(yùn) 用評(píng)估知識(shí)及方法解決實(shí)際問(wèn)題的能力。重點(diǎn)考查學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論知 識(shí)和評(píng)估方法認(rèn)識(shí)，并將評(píng)估方法應(yīng)用于房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的能力。

　　參照教材《房地產(chǎn)評(píng)估》(第四版)(王景升、何東平編著，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出 版社，確定該科目專(zhuān)升本招生考試的考核目標(biāo)與要求。

　　二、考試范圍與要求

　　一、緒論

　　本部分主要介紹了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)評(píng)估等基本概念，介紹了房地產(chǎn) 評(píng)估的特點(diǎn)、房地產(chǎn)評(píng)估的原則、房地產(chǎn)評(píng)估的作用等理論知識(shí)。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：掌握房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)評(píng)估等基本概念，熟悉房地產(chǎn)的 特征、種類(lèi)與作業(yè)，理解市場(chǎng)交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格的區(qū)別，理解房地產(chǎn)評(píng)估原則的內(nèi) 容，了解房地產(chǎn)評(píng)估的必要性。

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　本部分主要介紹了影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素等理論知識(shí)。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素及其具體分類(lèi)， 掌握房地產(chǎn)價(jià)格與其影響因素的具體關(guān)系。

　　三、收益法

　　本部分主要介紹了收益法的基本思路、收益法的計(jì)算公式、純收益、還原利率、 收益法的應(yīng)用等理論知識(shí)。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：理解收益法的基本概念和基本原理，了解收益法的適用范圍，熟練 掌握收益法的計(jì)算公式和評(píng)估程序，理解純收益和資本化率的本質(zhì)特征，能夠熟練地 運(yùn)用收益法的原理和方法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。

　　四、市場(chǎng)法

　　本部分主要介紹了市場(chǎng)法的概述、交易實(shí)例的搜集、可比實(shí)例的選取、市場(chǎng)法的

　　計(jì)算公式、市場(chǎng)法的因素修正、市場(chǎng)法評(píng)估的程序、市場(chǎng)法的應(yīng)用等理論知識(shí)。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：理解市場(chǎng)法的基本概念和基本原理，了解市場(chǎng)法的適用范圍，熟練 掌握市場(chǎng)法的計(jì)算公式和評(píng)估程序，熟悉交易實(shí)例的搜集方法，理解可比實(shí)例的選取 要求，能夠熟練地運(yùn)用市場(chǎng)法的原理和方法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。

　　五、成本法

　　本部分主要介紹了成本法概述、土地價(jià)格評(píng)估的成本法、新建房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的 成本法、舊房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的成本法、成本法的應(yīng)用等理論知識(shí)。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：理解成本法的基本概念和原理，了解成本法的適用范圍，熟練掌握 成本法的各種計(jì)算公式和評(píng)估程序，理解土地增值收益和建筑物折舊的基本內(nèi)容，能 夠熟練地運(yùn)用成本法的基本原理和方法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。

　　六、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　本部分主要介紹了假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理、假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算公式與步驟、假設(shè)開(kāi) 發(fā)法中的參數(shù)求取、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的應(yīng)用等理論知識(shí)。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：理解假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本概念和基本原理，了解假設(shè)開(kāi)發(fā)法的適用范 圍，掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式和評(píng)估程序，能夠熟練地運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理 和方法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。

　　七、房地產(chǎn)評(píng)估程序與估價(jià)報(bào)告

　　本部分主要介紹了房地產(chǎn)評(píng)估程序、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的作用和要求、房地產(chǎn)估價(jià) 報(bào)告的格式、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審。

　　考核知識(shí)點(diǎn)：熟悉房地產(chǎn)評(píng)估程序的特點(diǎn)，掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的種類(lèi)和格式， 以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫(xiě)方法。

　　三、補(bǔ)充說(shuō)明

　　1.考試形式：筆試，閉卷。 2.試卷總分：150分

　　3.考試類(lèi)型：一般包括單選題、名詞解釋、簡(jiǎn)答題、計(jì)算題等。